利回り＝毎年の家賃収入に対して、値上がり＝売ったときに一度だけ手に入る利益です。ドバイは値動きの大きい市場なので、 長期のリターンはむしろこちらで決まります。ここではDLD公式の住宅価格指数を使って、「その年に買っていたら、いま何%になっているか」を購入年ごとに示します。
縦に並んでいるのが購入した年です。ドバイ不動産の議論は「いま高いか安いか」に偏りがちですが、 実際の投資成果は入った年でほぼ決まります。最も高値だった2015〜2017年に買った場合でも年率で何%だったのかを確認してください。
2012年＝1.000。同じ「ドバイ不動産」でも、伸び方も落ち方も別物です。
月次指数から切り出した局面。ドバイは平均して数年おきに方向が変わります。
価格より先に賃料が動くのが不動産の常です。横軸がDLD実契約の賃料の伸び（2021年比）、縦軸が価格の前年比。 右下＝賃料は伸びたのに価格がまだ追いついていないエリアで、値上がり余地が相対的に大きいと読めます。