① 投資予算（物件価格の上限）
② 投資の主な目的
③ リスク許容度
④ 目標の表面利回り（年）
⑤ 期待する値上がり（目標年までの累計）
⑥ 目標を達成したい年
⑦ 対象エリア
⑧ 立地の希望（複数選べます・任意）
⑨ 物件タイプ（任意）
診断はエリア平均データに基づく簡易提案です。スコア＝利回り・成長性・予算適合・目的適合・希望条件の加重合成。投資判断の唯一の根拠にしないでください。
エリア適合スコア Top8
あなたの条件でのスコア（100点満点）。色は首長国。
スコアは相対評価です。上位でも「予算でスタジオしか買えない」場合はカードに表示しています。広さが必要な場合は予算を上げるか下位の手頃エリアも検討を。
💼 ポートフォリオ提案
予算を分けて複数物件で持つ場合の組み合わせ例。1件に集中するより、利回り型と成長型を混ぜるほうが下振れに強くなります。
📈 目標年までの収支シミュレーション
上の組み合わせを保有し続けた場合。手取り家賃＝表面賃料×88%（管理費・空室分を控除）。値上がり率は年々逓減させ、下限3.5%で計算しています。
🚪 出口戦略の比較（3年・5年・10年）
同じ組み合わせを何年持つかで、手残りと年率がどう変わるか。売却時は仲介等2%を控除しています。
短期ほど購入諸費用（約6.5%）の重みが大きく、年率が下がります。3年以内の出口は値上がり頼みになる点に注意してください。
🛂 UAEに移住した場合の税メリット
日本の非居住者になると、国外にあるUAE不動産の賃料・売却益は日本では課税されません（課税されるのは国内源泉所得のみ）。
家賃の実効税率は
概算20%、譲渡益は保有5年超
20.315%／5年以下
39.63%で試算。出国税（国外転出時課税）の対象は有価証券等が合計1億円以上の場合で、
国外不動産は対象外です。
出典：
国税庁 No.1926 ↗／
No.1478 ↗。
住民票を抜けば直ちに非居住者になるわけではありません（生活の本拠で判定）。実際の判断は税理士にご相談ください。