マイ・ポートフォリオ

保有中・検討中の物件を登録して、資産全体を一目で管理。データはこのブラウザ内にのみ保存されます（サーバー送信なし）。

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手取り収入は「グロス賃料 × 75%」（空室5%＋運営コスト20%控除）の概算で集計します。

登録物件一覧

物件エリア価格利回り 年間手取り(概算)状態

首長国別の配分（保有＋検討）

1つの首長国に偏りすぎている場合は分散を検討。市場サイクルの異なるドバイ×RAK等の組み合わせはリスク低減に有効です。

物件別の年間手取り収入

緑＝保有中（実収入）、青＝検討中（見込み）。合計は上部KPIに表示。

ポートフォリオで見るべき4つの指標

物件を1つずつ見ていると気づかないリスクが、まとめて見ると見えてきます。

集中度同じエリア・同じデベロッパー・同じ間取りに偏っていないか。ドバイではエリア単位で需給が動くため、1エリアに集中すると供給増の影響を丸ごと受けます。最低でも「都心の低利回り物件」と「郊外の高利回り物件」のように性格の違う組み合わせを意識してください。
加重平均利回り単純平均ではなく投資額で加重した利回りが実力値です。高利回りの小型物件を1つ持っていても、大型の低利回り物件が資産の大半なら全体の利回りは低くなります。
ビザ要件の充足ゴールデンビザは複数物件の合算で200万AED以上でも対象になります。単体では届かなくても、合計で要件を満たしているかを確認してください。ただし対象物件を継続保有している必要があります。
出口の時期分散すべての物件を同じタイミングで売る計画になっていると、市場が下落局面のときに逃げ場がなくなります。売却時期をずらせる構成にしておくことが、下落局面での選択肢になります。
オフプランを複数持つ場合は支払いスケジュールの重なりにも注意が必要です。建設マイルストーンが同時期に来ると、想定外の資金需要が集中します。各物件のペイメントプランを1本の時間軸に並べて、資金繰りを確認してください。
登録した内容はお使いのブラウザ内にのみ保存され、サーバーには送信されません。ブラウザのデータを削除すると消えるため、重要な情報は別途控えをお取りください。