「ドバイってそもそもどんな都市？」から始めるための基礎情報です。国と都市の基本データ、世界の主要都市と比べた利回り・価格水準、人口と取引の実績、そして2040年に向けた都市計画までを日本語で整理しました。
アラブ首長国連邦（UAE）は7つの首長国からなる連邦国家です。連邦の首都はアブダビで、大統領職はアブダビ首長が、首相職はドバイ首長が務めます。
| 面積 | 83,600 km²（日本の約4分の1、北海道程度） |
| 人口 | 約1,064万人（2023年・世界保健機関データ） |
| 首都 | アブダビ（国家全体の約8割の面積を占める） |
| 言語 | アラビア語・英語 |
| 宗教 | イスラム教（他教徒の信仰も自由） |
| 通貨 | UAEディルハム（AED）／1997年以降 米ドルにペッグ |
| 面積 | 4,114 km²（埼玉県と同程度／UAE内ではアブダビに次ぐ2番目） |
| 東京からの距離 | 7,987km・直行便で約10時間（羽田・成田・関西より就航） |
| 時差 | 年間を通じて −5時間（サマータイムなし） |
| 気候 | 砂漠気候。夏は長く蒸し暑く、冬は快適で乾燥しほぼ晴れ |
| 休日 | 土・日曜日（2022年より欧米式の週末に移行） |
| 物価 | 日本よりやや高めだが、水・食料品・交通は比較的安価 ※ペットボトルの水1AED（約44円）〜、タクシー初乗り12AED（約530円）〜 |
| 治安 | 非常に安定（世界の安全な都市ランキング7位） |
| ビザ | 日本国籍は90日以内の滞在ならビザ不要 |
各都市中心部のグロス（表面）利回り。出典：NUMBEO – Asia/America Property Prices Index by City 2025
約1億6,000万円で購入できる一等地物件の面積。出典：Knight Frank – The Wealth Report
出典：DXB interact – Property sales volume over years
出典：DXB interact – Dubai Population & Demographics
2040年を見据えた都市計画では、居住エリアの拡張やインフラ整備の方針が示され、人口増加に対応した都市成長が想定されています。出典：dubai2040.ae
昼間人口は780万人を目標。新たな雇用と移住者の創出を図る。
Deira／Downtown／Dubai Marina／Expo 2020／Silicon Oasis を都心部に指定し、開発と投資を集中。
東京都心5区の約2倍の面積に拡大。
ホテル・観光施設用地を現在の1.34倍に。
公園や緑地の面積を現在の2倍以上に拡大。
公共ビーチの長さを現在の5倍に延伸。
ドバイ不動産市場の透明性を支えているのが、政府による登録制度とオープンデータの整備です。
ドバイ政府のウェブサイトで、仲介会社（ORN）と担当エージェント（BRN）の登録の有無を誰でも確認できます。契約前に登録番号を照合するのが基本です。
オフプラン（建設前）物件の建設資金は、第三者が監視するエスクロー口座での管理が法律で義務化。工事の進捗に応じて資金が支払われる仕組みです。
DLD公式サービス「Project Status Enquiry」で、プロジェクトの登録状況・建設進捗率・ステータス・開発会社・エスクロー口座を日本にいながら確認できます。
実際の売買・賃貸の取引価格が公開されており、募集価格ではなく成約データで相場を検証できます。本サイトのエリア別データもこれを基にしています。
ドバイ土地局に登記された–筆の土地データです。「どこまでが外国人の買える土地なのか」を、制度の説明ではなく登記の実数で確認します。