物件資料AI分析

セールスオファー・支払スケジュール・物件概要のPDFをアップロードすると、価格・面積・支払回数を自動で読み取り、 日本円換算・日本語で利回りとキャッシュフローを試算します。設定もインターネット接続も不要で、資料はこのパソコンから出ません。 画像・スクリーンショットは文字を貼り付けるか、ご自身のAPIキーでAI読み取りを使えます。読み取れない項目は手動で補足でき、オフプラン（分割払い）にも中古にも対応します。

1. 資料をアップロード

📄
クリック、またはここにドラッグ＆ドロップ セールスオファー／支払スケジュール／物件概要
対応：JPG・PNG・WebP・PDF（複数可・スクリーンショットOK）
紙の資料や画面をその場で撮影できます。撮影した写真は「🤖 AIで読み取る」で解析するか、写っている文字を「✍️ 貼り付けて解析」に打ち込んで使います。
PDFに埋め込まれた文字をそのまま解析します。設定もインターネット接続も不要で、資料がこのパソコンの外に出ることもありません。
✍️ 文字を貼り付けて解析する（画像・スクリーンショットはこちら）

画像の資料は文字として読めないため、PDFやメール・Webページの文章をコピーしてここに貼り付けてください。価格・面積・支払スケジュールを同じように抽出します。

🤖 AIで読み取る（画像もOK・APIキーが必要）
画像やスクリーンショットも読めるようになり、精度も上がります。ご自身のAPIキーが必要です（有料・従量課金）。 キーはこのブラウザの中だけに保存され、どこにも送信されません。資料はあなたが選んだAI提供元に直接送られます。

2. 内容を入力・補足 （AIが読み取れなかった項目はここで補えます）

3. 分析結果

為替は画面上部のレートを使用します（現在 —）。 諸費用はDLD登録料4%＋登記事務手数料＋仲介手数料2%を既定とし、賃料は当サイトのエリア平均から推計しています。 実際の契約条件が優先されます。試算は投資判断の参考であり、収益を保証するものではありません。

使い方

  1. 資料を入れる：セールスオファーのスクリーンショット、支払スケジュールの表、物件概要のPDFなど、手元にあるものをそのまま入れてください。複数ファイルをまとめて読ませられます。
  2. AIで読み取る：価格・面積・エリア・支払回数と割合を抽出し、下のフォームに自動で入ります。金額はすべて日本円も併記されます。
  3. 足りない部分を手で補う：画像が粗くて読めない、資料に書いていない条件（家具の有無、保証賃料など）は、フォームと補足メモに入れてください。手入力はAIの読み取りより優先されます。
  4. 試算する：表面利回り・実質利回り・年間キャッシュフロー・支払スケジュールの円換算・引渡しまでの総額が出ます。

読み取りで気をつける点

価格の内訳 オファー記載の価格にDLD登録料4%が含まれているかで手取りが変わります。「DLD waived」「DLD included」の記載を必ず確認してください。
面積の定義 バルコニー込みのGrossか専有のみのSuiteかで単価が1〜2割変わります。単価比較のときは定義を揃えてください。
保証賃料 「Guaranteed ROI 8%」は多くの場合期間限定で、価格に上乗せされていることがあります。保証期間終了後の実勢賃料で試算し直してください。
引渡し時期 オフプランは引渡しまで賃料が入りません。支払総額と無収入期間をセットで見るのが実質的な負担の見方です。
アップロードしたファイルはこの端末のブラウザ内でのみ処理されます。AI接続を設定した場合のみ、読み取りのためにAI提供元へ送信されます。